Comprar una vivienda por primera vez es de las decisiones más importantes que vas a tomar en tu vida. Y con eso viene algo inevitable: el miedo a equivocarse.
El problema es que nadie te explica cómo funciona este proceso de verdad hasta que estás metido en él. Y cuando te das cuenta de que algo ha salido mal, ya no hay vuelta atrás..
Llevo años acompañando a compradores en este proceso y siempre veo los mismos errores. No porque sean descuidados, sino porque es la primera vez que lo hacen y nadie les avisó.
A continuación os cuento los errores que aparecen con más frecuencia:
Buscar piso antes de saber cuánto puedes gastar
Este es el primero y el más doloroso.
La gente empieza a ver pisos, se enamoran de uno que está fuera de su presupuesto y a partir de ahí todo lo que ve le parece una decepción. Es una trampa mental muy difícil de combatir.
Antes de ver un solo piso, habla con tu banco y averigua exactamente cuánto te van a prestar. No una cifra aproximada. El número real, con las condiciones reales.
Y ten en cuenta que el banco suele financiar como máximo el 80% del valor de tasación. El 20% restante más los gastos de compra tienes que tenerlos ahorrados. En total, calcula entre un 25% y un 30% del precio del piso en dinero propio antes de empezar a buscar.
Ir a ver pisos sin tener claro qué buscas
Parece una tontería pero no lo es.
Si no tienes definido antes de la primera visita qué es innegociable para ti, acabas viendo veinte pisos sin saber cuál elegir. O peor, eligiendo y al cabo del tiempo terminas por arrepentirte.
Antes de empezar las visitas, escribe qué necesitas sí o sí: número de habitaciones, garaje, qué zonas priorizan a otras, qué planta mínima aceptas. Y también, lo que sería ideal pero podrías sacrificar si el resto encaja.
Con ese filtro, cada visita tiene sentido.
Fiarse solo de las fotos
Las fotos de los portales inmobiliarios están hechas para que el piso parezca lo mejor posible. La realidad a veces es diferente.
Cuando visites un piso, mira lo que las fotos no muestran: el estado de las ventanas, si hay humedad en techos o esquinas, cómo están las instalaciones, el estado del edificio y las zonas comunes. Si el piso te interesa de verdad, pide una segunda visita con más calma. Y si puedes, lleva a alguien que entienda de reformas para que te dé una idea de lo que costaría arreglar lo que no está bien.
Dejarse presionar para decidir rápido
“Hay otro comprador muy interesado”, “si no decides esta semana lo pierdes”, “es la última unidad”…
Estas frases las vas a escuchar. A veces son ciertas. Muchas veces no.
Comprar un piso es una decisión que conlleva tiempo. Si pierdes ese piso por pensarlo dos días más, es probable que hayas evitado un error. El piso de tu vida no se te escapa por tomarte el tiempo necesario para estar seguro.
No calcular todos los gastos desde el principio
El precio del piso no es lo único que vas a pagar.
En total, los gastos de compra suelen suponer entre un 10% y un 15% adicional sobre el precio del inmueble. Si no lo tienes calculado desde el principio, puede ser una sorpresa muy desagradable justo cuando menos te lo esperas.
Ir solo en el proceso
Comprar un piso sin nadie a tu lado que te aconseje y acompañe es asumir todos los riesgos tú solo.
Un buen agente inmobiliario no solo te enseña pisos. Te ayuda a detectar problemas antes de que sean reales, negocia en tu nombre, revisa la documentación y está contigo en cada paso para que no haya sustos de última hora.
Y al contrario de lo que mucha gente cree, en la mayoría de los casos el comprador no paga la comisión del agente. La paga el vendedor.
Si estás pensando en comprar y quieres hacerlo con alguien que te lo ponga fácil y te evite todos estos errores, ponte en contacto conmigo.
Llámame al 677 10 77 88 o escríbeme desde el formulario de contacto.
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